Alta necessidade de recursos
Empreendimentos de grande porte exigem capital ao longo de diferentes etapas de desenvolvimento.
PARA INCORPORADORAS COM PROJETOS DE GRANDE PORTE
Modelo de Funding por Comercialização para Incorporadoras.
Estruturamos o modelo comercial para incorporadoras utilizarem a própria comercialização de frações ideais como uma estratégia de geração de recursos para projetos imobiliários com mais de 100 unidades.
Uma estrutura desenvolvida para casas, apartamentos e empreendimentos imobiliários de médio e grande porte.O DESAFIO
Projetos com mais de 100 unidades exigem uma estratégia comercial à altura da operação.
Quanto maior o empreendimento, maior também é a necessidade de planejamento, capital e velocidade comercial.
Em projetos de grande porte, depender exclusivamente dos formatos tradicionais de venda e das fontes convencionais de recursos pode limitar o ritmo de desenvolvimento da operação.
É nesse cenário que a estrutura comercial do empreendimento passa a ter um papel ainda mais estratégico.
Dependência de modelos tradicionais
A operação pode ficar excessivamente dependente de capital próprio ou estruturas tradicionais de funding.
Pressão sobre o fluxo de caixa
O ritmo financeiro da obra nem sempre acompanha o modelo convencional de comercialização.
Comercialização sem estratégia de funding
Vender unidades não significa necessariamente possuir uma estrutura comercial pensada para gerar recursos ao projeto.
Escala exige planejamento
Quanto maior o número de unidades, maior a importância de estruturar oferta, posicionamento e operação comercial.
Potencial comercial pouco explorado
O próprio empreendimento pode oferecer possibilidades comerciais que vão além do formato tradicional de venda.
“Quando a comercialização é estruturada desde o início, ela deixa de ser apenas uma etapa de vendas e passa a fazer parte da estratégia do próprio empreendimento.”
O QUE FAZEMOS
Não é consultoria financeira.
É estruturação comercial para frações ideais.
A LABRATIER estrutura um modelo específico de comercialização para incorporadoras com empreendimentos de maior escala.
O objetivo é organizar a oferta de frações ideais para que a própria comercialização possa contribuir para a geração de recursos necessários ao desenvolvimento do projeto.
A LABRATIER não concede empréstimos, não oferece financiamento e não comercializa produtos financeiros.
O nosso trabalho está na estruturação da oferta e do modelo comercial do empreendimento.
A comercialização é o mecanismo. A geração de recursos para o projeto é a consequência.
COMO FUNCIONA
Do empreendimento à estrutura de comercialização.
Cada projeto possui características próprias. Por isso, a estrutura começa pela compreensão do empreendimento e evolui até a definição de um modelo comercial adequado à sua escala, produto e mercado.
Leitura do empreendimento
Entendimento do projeto, quantidade de unidades, produto imobiliário, estágio da operação e características comerciais.
Estruturação da oferta
Organização do conceito comercial e da forma como as frações ideais serão apresentadas ao mercado.
Modelo de comercialização
Desenvolvimento da estratégia comercial que orientará a oferta, abordagem e processo de venda.
Direcionamento de mercado
Definição do posicionamento e da forma como a estrutura será levada ao público adequado.
PARA QUEM É
Para quais empreendimentos esse modelo pode fazer sentido?
A estrutura é direcionada principalmente para incorporadoras que trabalham com projetos de maior escala e buscam novas formas de estruturar comercialmente seus empreendimentos.
FAZ SENTIDO PARA
Empreendimentos com perfil imobiliário de escala, estrutura e relevância comercial.
- Incorporadoras imobiliárias
- Empreendimentos com mais de 100 unidades
- Condomínios residenciais
- Projetos verticais
- Projetos horizontais
- Casas e apartamentos a construir
- Empreendimentos com VGV relevante
- Empresas que buscam estruturar a comercialização desde as fases iniciais do projeto
NÃO É UM SERVIÇO DE
A proposta da LABRATIER está diretamente ligada à estrutura comercial do empreendimento.
- Empréstimo
- Financiamento imobiliário
- Consórcio
- Crédito bancário
- Venda de produtos financeiros
- Gestão de investimentos
- Financiamento para pessoa física
O QUE ESSA ESTRUTURA ENTREGA
Mais clareza para estruturar, apresentar e comercializar um projeto de grande porte.
O modelo organiza a comercialização do empreendimento para que ela seja pensada estrategicamente desde sua concepção.
Oferta comercial estruturada
Organização clara da proposta que será apresentada ao mercado.
Modelo pensado para escala
Estrutura desenvolvida considerando empreendimentos com grande quantidade de unidades.
Comercialização planejada
A estratégia comercial é construída antes da oferta chegar ao mercado.
Geração de recursos
Possibilidade de utilizar a própria comercialização como parte da estratégia de geração de recursos do empreendimento.
Mais autonomia estratégica
Redução da dependência exclusiva das estruturas tradicionais utilizadas pelo mercado.
Direcionamento comercial
Maior clareza sobre oferta, posicionamento e abordagem comercial.
QUEM CONDUZ O TRABALHO
Experiência prática em grandes empreendimentos e estruturação comercial imobiliária.
A estruturação de um projeto dessa natureza exige conhecimento do mercado imobiliário, visão comercial e experiência prática em operações de maior escala.
Rolando DalkeCEO na LabratierIncorporador imobiliário com 30 anos de experiência no mercado e mais de 70.000 m² construídos.
Atua no desenvolvimento de estruturas aplicadas à comercialização de empreendimentos residenciais de maior escala, com foco em clareza de oferta e viabilidade comercial.
Bacharelado em Administração, Business/Commerce, General
30 anos de mercadoMais de 70.000 m² construídosEstruturação para grandes empreendimentos
PRÓXIMO PASSO
Tem um empreendimento de grande porte?
Apresente seu projeto e entenda se uma estrutura de comercialização baseada em frações ideais pode fazer sentido para sua operação.
Conversa direcionada para incorporadoras e projetos imobiliários de médio e grande porte.PERGUNTAS FREQUENTES
Entenda melhor a proposta.
O que exatamente a LABRATIER oferece?+
A LABRATIER estrutura modelos de comercialização de frações ideais para incorporadoras imobiliárias, principalmente em empreendimentos com grande quantidade de unidades.
Isso é uma consultoria financeira?+
Não. A atuação da LABRATIER está relacionada à estruturação comercial do empreendimento. Não oferecemos empréstimos, crédito bancário ou produtos financeiros.
O que são comercializados nesse modelo?+
A estrutura é desenvolvida para a comercialização de frações ideais vinculadas a unidades imobiliárias a construir, como casas ou apartamentos, conforme as características de cada empreendimento.
Qual é o objetivo dessa estrutura?+
Criar um modelo comercial capaz de utilizar a própria comercialização do empreendimento como parte da estratégia de geração de recursos necessários ao desenvolvimento do projeto.
Isso substitui completamente bancos ou outras fontes de recursos?+
Não necessariamente. A proposta é criar uma alternativa comercial que possa reduzir a dependência exclusiva das estruturas tradicionais. A aplicação depende das características de cada projeto.
Para quais empreendimentos o modelo é indicado?+
O foco está principalmente em incorporadoras com empreendimentos de médio e grande porte, especialmente projetos com mais de 100 unidades e VGV relevante.
A LABRATIER vende investimentos?+
Não. O serviço oferecido à incorporadora é a estruturação do modelo de comercialização do empreendimento.
Como saber se meu projeto se enquadra?+
O primeiro passo é apresentar as principais características do empreendimento para uma avaliação inicial da operação.
ESTRUTURAÇÃO COMERCIAL PARA GRANDES PROJETOS
Seu empreendimento pode transformar a própria comercialização em parte da estratégia para sua execução.
Apresente seu projeto à LABRATIER e entenda como uma estrutura de comercialização de frações ideais pode ser aplicada à sua operação.
Apresentar meu empreendimento →Para incorporadoras com empreendimentos de médio e grande porte.